ARRENDAMIENTO, PRORROGA DEL. DEMANDA IMPROCEDENTE POR EJERCICIO ANTICIPADO, AL NO EXISTIR EN LA LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN LAS ACCIONES DE FUTURO.

En nuestro sistema procesal son desconocidas las acciones de futuro, por lo que las acciones deben deducirse oportunamente y no antes; en caso contrario, o sea, si la acción se ejercita anticipadamente, resulta improcedente. En el caso del artículo 2338 del Código Civil de Michoacán, éste dispone que: "durante los treinta días inmediatos anteriores al vencimiento de un contrato de arrendamiento por tiempo determinado, tendrá derecho el inquilino a que se lo prorrogue hasta por tres años ... etcétera.". Estas palabras precisan la época de ejercicio de la acción, dentro de los treinta días inmediatos anteriores a la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento y sólo dentro de ese lapso es procedente el ejercicio de la acción; y si la demanda de prórroga del arrendamiento se ejercita antes de que sea legalmente exigible, deviene improcedente, por no estar previsto en el código procesal el ejercicio futuro de las acciones.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.