ARRENDAMIENTO. MORA DEL INQUILINO EN EL PAGO DE RENTAS.

Para que el actor pueda invocar en su beneficio la mora, es necesario que sea imputable al obligado, esto es, que no medie excusa legal. En el caso particular en que el puntual cumplimiento en el pago de rentas por parte del inquilino quedó vinculado de una manera clara con otra obligación a cargo del acreedor, que no ejecutó, el retardo en el pago de las rentas no es imputable al deudor. En efecto, el artículo 2409 del Código Civil previene: "Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notificó judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento". Del contenido de dicha disposición se observa que en tanto el nuevo propietario no agota el procedimiento que esta norma establece para hacer saber al inquilino la transmisión de la propiedad, éste no se encuentra obligado a pagar la renta, ni aquél puede exigirla en virtud de la falta de prueba sobre la sustitución legal de una de las partes en el arrendamiento.