NOVACION DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.

La novación existe cuando la obligación antigua es substituida por una nueva siempre que haya modificación substancial en las obligaciones, exista la intención de novar y tengan las partes capacidad para efectuar la novación. La modificación substancial de las obligaciones puede referirse al sujeto, al objeto materia del contrato o a sus modalidades. Ahora bien, los elementos esenciales del contrato de arrendamiento son: a) El objeto que se da en uso; b) El precio que se paga por éste, o sea la renta y c) La duración fijada al contrato; y si en el caso, esos tres elementos fueron modificados, es indudable que se opere la novación del contrato de arrendamiento, por cambio de obligaciones, sin que obste en contrario, que las partes hubieran manifestado que sin necesidad de celebrar nuevo contrato, hacían tales modificaciones, ya que de hecho lo celebraron, por lo que debe estimarse que la novación constó expresamente, aunque no se hayan usado las palabras sacramentales por las partes, en el sentido de que pretendían novar el contrato.