ARRENDAMIENTO, LA FIANZA SUBSISTE EN CASO DE DISMINUCION DE RENTAS.

El artículo 2847 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, establece que la quita reduce la fianza en la misma proporción que la deuda principal, y la extingue en el caso de que en virtud de ella, quede sujeta la obligación principal a nuevos gravámenes o condiciones. Ahora bien, si arrendador y arrendatario modificaron el contrato que celebraron y disminuyeron el monto de la renta estipulada, no puede decirse que haya existido novación, sino sólo una remisión parcial, por lo que ésta, de conformidad con lo dispuesto en el precepto legal antes citado, sólo redujo la fianza que se otorgó con motivo de dicho contrato, en la misma proporción que la deuda principal, y no la extinguió, ya que no se sujetó la obligación principal a nuevos gravámenes o condiciones.