ARRENDAMIENTO POR TIEMPO INDEFINIDO, VALIDEZ DEL AVISO DE TERMINACION DEL, DADO POR EL MANDATARIO DEL ARRENDADOR EN NOMBRE PROPIO.

Si el inquilino celebró el arrendamiento fundatorio de la acción con el apoderado del arrendador, es obvio que no desconocía la representación con la que aquél concertó tal contrato; en consecuencia, si el mandatario, por derecho propio, promovió diligencias de notificación judicial, con el fin de comunicar al arrendatario su voluntad de dar por terminado el referido acuerdo de voluntades, el cual se había tornado por tiempo indefinido, es evidente que el inquilino tuvo conocimiento fehaciente de la intención de la parte arrendadora en ese sentido, que es el objetivo perseguido por el artículo 2396 del Código Civil para el Estado de Jalisco, de ahí que carezca de trascendencia que, para promover las diligencias en cuestión, el citado mandatario compareciera por su propio derecho, y no con esa personalidad, pues, se insiste, el inquilino no desconocía su representación, por lo que debió saber que, en realidad, actuaba a nombre de su poderdante, máxime que las diligencias de mérito atañen precisamente al aludido contrato. Por otro lado, el invocado precepto legal habla de que cualquiera de las partes contratantes puede comunicar a la otra, su voluntad de dar por terminado el contrato de arrendamiento por tiempo indeterminado; entonces, como la repetida norma se refiere en general a las "partes contratantes", resulta inconcuso que el apoderado sí tiene legitimación para promover las diligencias de mérito, incluso por su propio derecho, dado que figuró formalmente como parte arrendadora en el contrato de arrendamiento de que se tarta, aunque materialmente lo sea otra persona.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.