ARRENDAMIENTO. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION RESCISORIA EN CASO DE ACREDITARSE EL PAGO DE LAS RENTAS.

Si el arrendador demanda la rescisión del contrato de arrendamiento por la falta de pago de una mensualidad, la acción es improcedente si se acredita que el arrendatario en meses anteriores ha hecho abonos cuyo importe es equivalente al de un mes de renta. La excepción de pago es una excepción impropia o defensa y por ello aunque el arrendatario no invoque que ya pagó la renta que se le reclama desde su contestación a la demanda, el Juez debe examinar de oficio si hubo pago por parte del arrendatario, pues si por cualquier medio se advierte que el inquilino no debe la renta el actor no tiene derecho a reclamar su pago ni a pedir la rescisión del contrato de arrendamiento.