ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO DE INMUEBLES. CASOS EN LOS QUE DEBE DEMANDARSE SIMULTÁNEA O PREVIAMENTE LA NULIDAD O CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL.-

El artículo 2900 del Código Civil de Nuevo León, que estatuye que no podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o de derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada, sin que previamente o a la vez se entable demanda de nulidad o cancelación de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho, tiene como objetivo el de asegurar la congruencia entre los asientos del Registro Público de la Propiedad y la realidad jurídica extrarregistral, es decir, evitar que la inscripción de un título pueda coexistir con la sentencia que, a pesar de declarar la invalidez o ineficacia del propio título, no decrete la cancelación de la inscripción. Por esta razón se exige que en forma previa o simultánea al ejercicio de una acción contradictoria de dominio, se entable demanda para obtener la nulidad o cancelación de la inscripción, ya que de otra manera, si se declarase procedente la acción sin que se hubiera reclamado la cancelación o nulidad de la inscripción, y sin que por lo tanto fuese posible decretarla, se originaría un contrasentido al figurar en los libros del registro, como inscrito, un derecho que en la realidad se extinguió en virtud de la declaración contenida en la sentencia. Lo anterior tiene aplicación entre otros casos, si la acción que se ha ejercitado contradice el dominio o un derecho real inscrito por causa de nulidad o inexistencia, o si se pretende reivindicar el derecho amparado por la inscripción con fundamento en un título de mejor condición que el inscrito, en cuyos supuestos, y si la acción prospera, debe acarrear la cancelación de la inscripción, por la incompatibilidad que hay entre ésta y el fallo que anula el título o que declara que es de condición inferior frente al título del contradictor, y para alcanzar ese resultado se hace necesario demandar en forma previa o simultánea la cancelación o nulidad de la inscripción. Ahora bien, si la acción que en un caso se deduce está encaminada a adquirir, por accesión, el terreno donde se edificó de buena fe, es inaceptable que se trate de una acción que contradice el dominio y que, por ese motivo, debió reclamarse también la nulidad o cancelación de la inscripción, puesto que no se pretende contrariar el derecho inscrito en favor del dueño, sino adquirirlo, y de proceder la acción, desembocará en una nueva inscripción, la que, en lugar de encerrar contradicción por vicios del anterior derecho inscrito, va a apoyarse precisamente en él para continuar el historial registral del inmueble.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.