ARRENDAMIENTO. ES IRRENUNCIABLE LA PRÓRROGA EN EL CONTRATO DE, POR CONSTITUIR UN BENEFICIO ESTABLECIDO POR LA LEY A FAVOR DEL ARRENDATARIO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).

El artículo 2265 del Código Civil del Estado de México, estatuye que no son renunciables los beneficios que deriven de la ley a favor de los arrendatarios, y que serán nulas las estipulaciones del contrato en que se consignen dichas renuncias; por tanto, si el diverso numeral 2339, párrafo primero, del invocado ordenamiento, concede al inquilino el derecho a que se prorrogue hasta por un año el contrato de arrendamiento, una vez concluido el plazo natural de éste, a condición de que se encuentre al corriente en el pago de las rentas; de todo ello se concluye que, tratándose de un beneficio expresamente establecido en la ley de la materia, no le está jurídicamente permitido al arrendatario renunciar a la prórroga en cuestión y, por ende, carece de validez y deberá tenerse por no puesta la estipulación en tal sentido que se inserte en las cláusulas respectivas del contrato.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.