ARRENDAMIENTO, CONTRATO DE. ACCION DE TERMINACION DEL, PUEDE EJERCITARSE ANTES DE QUE FENEZCA LA PRORROGA.

De un contrato de arrendamiento celebrado por tiempo determinado, nace el derecho del inquilino a demandar judicialmente antes de concluir el término fijo, la prórroga del contrato; esto, genera recíprocamente la acción del arrendador, sea para oponerse a la pretensión del actor y reconvenir la terminación del contrato, o bien su derecho para allanarse a la prórroga y demandar la terminación del contrato a partir de la fecha en que termine la prórroga, pues no se trata de una acción ejercitada anticipadamente antes de que se incumpla o desconozca un derecho, sino precisamente nacida cuando la contraparte cuestiona judicialmente la extensión del término del contrato celebrado por tiempo determinado y para impedir la operancia de la tácita reconducción al término de la prórroga.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO