ARRENDAMIENTO. DECRETO DE PRORROGA INDEFINIDA. PRESCRIPCION DE LAS RENTAS PAGADAS EN EXCESO DE LO ESTIPULADO.

La nulidad que afecta a los contratos de arrendamiento celebrados en contravención al decreto del veinticuatro de diciembre de mil novecientos cuarenta y ocho, no impide que prescriba el derecho a obtener la devolución de lo pagado en exceso de lo convenido en el contrato congelado, en virtud de que, por una parte, la naturaleza de la acción correspondiente es la de repetición del pago de lo indebido, y por la otra, de que para ejercitarla no hay necesidad de esperar a que se declare judicialmente la nulidad, pues ésta opera de pleno derecho según lo establece el artículo 9o. del mencionado decreto; precisamente por ello, el término prescriptorio empieza a correr no cuando recae la sentencia que declara la nulidad del contrato, sino a partir de cuando se paga en demasía cada pensión rentística, que es cuando debe entenderse conocido el error, en términos del artículo 1893, primera parte, del Código Civil.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.