ARRENDAMIENTO. LA TACITA RECONDUCCION OPERA SOLAMENTE UNA VEZ Y PRECISAMENTE AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TIEMPO FIJO.

Ya fenecido el contrato de arrendamiento por tiempo determinado y operada la tácita reconducción que lo tornó indeterminado, no puede la parte arrendataria oponerse a la pretensión de la parte arrendadora de dar por terminado el contrato de arrendamiento, con la invocación de una nueva tácita reconducción, a partir de la expiración del término de la notificación o aviso de terminación del contrato, aunque haya mediado un lapso bastante largo (veinte meses), entre la notificación o aviso y la fecha de presentación de la demanda de declaración de terminación del contrato de arrendamiento, porque la tácita reconducción sólo opera al vencimiento o extinción del término de un contrato por tiempo fijo o de duración determinada y siempre que el arrendador no se oponga a su continuación. Por tanto, ya reconducto el contrato de arrendamiento, cualquiera de las partes puede darlo por terminado, comunicándolo así a la otra parte.