DOTACIONES EJIDALES, AVALUOS PERICIALES NECESARIOS, PARA FIJAR EL VALOR DE LO QUE QUEDO AL DUEÑO.

El valor fiscal de una finca, en su totalidad, no puede tomarse como base para apreciar el de una fracción de la misma, pues las condiciones o circunstancias que son propias de esta fracción, como su situación topográfica, la mayor o menor dificultad para ser regada, la calidad de sus tierras, aun siendo todas de riego, afectan su valor, por lo que su estimación especial puede diferir del valor atribuido a cada hectárea, estimada la finca en su totalidad; por tanto, tratándose de fincas afectadas con dotaciones ejidales no es suficiente el valor catastral o fiscal de la finca, o el de todas sus fracciones antes de la afectación para conocer el valor proporcional que les haya quedado a las fracciones afectadas y, por lo mismo, si una autoridad considera indispensable el avalúo pericial para estimar en justicia el valor del remanente, con ello no hace una aplicación inexacta de los preceptos del Código Agrario.