HIPOTECA EXTINCION DE LA.

Conforme a la fracción V del artículo 1774 del Código Civil, la hipoteca se extingue por la resolución o extinción del derecho del deudor sobre el predio hipotecado. Tanto los tratadistas como la jurisprudencia, al interponer este precepto, han sostenido que se refiere a aquellos derechos resolubles o condicionales; de suerte que si el derecho que ostentaba el deudor sobre el predio gravado, se resuelve, si se cumple la condición a que estaba sujeta su existencia, la hipoteca se extingue y el acreedor pierde la garantía establecida en su provecho, por haberse conformado con una hipoteca que sabía que podía hacerse ineficaz; quedando sólo expedita su acción personal contra el deudor, para exigir el pago de su crédito. Esta Interpretación que restringe la generalidad de los términos que usa la ley, es absolutamente lógica y jurídica, pues si se admitiera que la hipoteca se extingue en virtud de cualquiera operación que practique el deudor con los bienes hipotecados, que traiga como consecuencia la extinción de su derecho por virtud de una transmisión voluntaria, resultaría que en realidad, la hipoteca no perseguiría a la cosa independientemente del, poseedor, llegándose así al absurdo de poner en contradicción el contenido de la fracción V del artículo 1774, con todos los preceptos, que de una manera clara y terminante dan el carácter de real al derecho del acreedor hipotecario.